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일상/재태크20

재태크) 레버리지 효과(Leverage Effect) 레버리지 효과(Leverage Effect) 지렛대(Leverage) 효과란 차입한 돈을 사용해서 자기 자본 이익률을 높이는 행위를 통칭한다. 자신의 자본이아닌 자본(빚)으로 생각하면 이해하기 쉽다 예시를 들면 10000원을 가지고 100원의 차익에서는 자신의 투자금을 기준으로는 자기 자본 이익률은 10%가 된다. 10000원에 타인의자본(빚)이 5000원인 상황에서는 자기 자본 이익률은 20%가 된다는 이야기다. 타인의 자본에서는 '이자'를 뺄수 없으니 이자를 계산하고도 기대수익률이 높은 상황에서는 타인의 돈을 빌려와 투자하는 것이 훨씬 좋은 수익률을 낼 수 있다. 레버리지 비율 계산 공식은 다음과 같다. 레비지리 비율 = 전체 투자금액 / 자신의 자본 레버리지 비율이 높다는 의미는 타인의 돈을 많이 .. 2020. 11. 13.

소식)7.10 부동산대책 정리 7.10 부동산 대책 정리7월 10일 22차 부동산 대책이 발표되었다.부동산 정책이 이렇게 빨리 바뀌니 정리를 하는 게 좋겠다고 생각해서 포스팅하게 되었다. 1. 양도소득세 강화단기양도 차익에 관련되서는 소득세 인상이 발표되었다.2년 미만의 단기 보유 주택인 경우 1년 미만 40% -> 70%2년 미만 60% 주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도시 10% 인상이 되었다. 2주택자는 10% ->20% 3주택 이상인 자는 20% ->30% 이렇게 계산되면 2 주택자의 양도세율 최고인 경우(5억 초과(42%) + 2 주택자 20%) => 62%까지 계산이 된다.3 주택자는 72%가 최고세율이 된다. 투자의 이득이 거의 없어지는 상황이 된 것이다.시행은 내년 종합부동산세 부과일인 2021년 6월 1일 이후다. .. 2020. 7. 11.

경제용어) 패닉 바잉(Panic Buying) 패닉 바잉(Panic Buying) 패닉 바잉은 (Panic + Buy)의 합성어로 경제학에서 '공포에 의거한 매수'를 말한다. 여러가지 요인에 의거해서 상품의 공급보다 수요가 모자라다고 판단되는 순간 공포감에 의거해서 매수를 결정하는 현상을 말한다. 합리적인 선택을 하지 못하는 상황에서 매수하는 상황이어서 후회하는 경험이 많다. ★☆☆☆☆ 2020. 7. 2.

부동산)주택임대차 보호법 개정안 정리 주택임대차 보호법 개정안 정리 민주당 '박주민' 의원이 대표 발의한 대책으로 세입자를 위한 보호 법이라고 한다. 주된 내용은 다음과 같다. 1. 세입자가 원하면 전월세 무한 연장이 가능하다. 6조 1항 - 임대인은 임차인이 임대차기간이 끝나기 6개월에서 한 달 전까지의 기간 동안 세입자에게 재계약을 하지 않겠다고 알리지 않는 경우 2년이 자동으로 갱신되도록 정하고 있다. 재계약 거절 의사를 계약기간 만료 2개월 전까지 통치하도록 변경) 2. 세입자가 계약 갱신을 요구하는 경우 거절할 수 없다. (재계약 시 세입자에게 계약갱신청구권 부여) 갱신 거절할수 있는 8가지 특수한 경우 제외 ( 임대인 실 거주 목적, 임대료 연체, 거짓, 부정, 전대(재임대), 파손, 철거*재건축) 3.1년마다 집주인이 전월세를 .. 2020. 6. 22.

소식) 6.17 부동산 대책 정리 6.17 부동산 대책 정리 오늘 정부에서 부동산 대책 관련돼서 발표한 내용을 정리했다. 1. 내년 6월 22일까지 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동에서 집을 사려면 구청장의 허가를 받아야 한다. 무주택자가 규제지역 주택구입을 위한 주택담보대출을 받으면 6개월 내 전입신고를 해야 한다. (위반 시 주택담보대출 회수) 1 주택자일 경우 주택담보대출 시 1년 -> 6개월 이내로 전입신고 의무화 보금자리론을 받아 집을 살 경우 3개월 내 전입및 1년 실거주 유지 의무화 전세대출 후 투기지역 내 3억 원 초과 아파트 구입시 대출 회수 투기과열지구 및 조정대상지역에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출하도록 강제 및 증빙자료 제출대상 확대(증빙자료 확인을 통해 불법 증여, 대.. 2020. 6. 17.

재태크) 프롭테크(Property + Technology) 프롭테크(Property + Technology) 프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(technology)이 결합된 용어다. 부동산 산업에 첨단 IT기술을 접목한 서비스를 일컫는다. 세계적으로 관련 분야 스타트업이 성장하는 가운데, 국내에서도 기술을 통한 부동산 산업 혁신이 가속화되고 있다. 직방이나 다방으로 대표되는, B2C 중개·임대는 아주 기본적인 영역이고 이 외에 부동산 관리나 프로젝트 개발, 투자와 자금조달 관리 같은 모든 것이 프롭 테크의 영역 안으로 포괄된다. 예컨대 부동산 중개 외에도 건축을 위한 돈을 빌리거나, 건물을 짓고 판매하는 시행, 인테리어, 집에 살 사람을 구하는 모든 과정 등에 프롭 테크라고 표현할 수 있다. URL :https://byline.netw.. 2020. 6. 11.

소식) 기준금리는 0% 대인데 저축은행 금리는 1 -> 2% 증가 기준금리는 0% 대인데 저축은행 금리는 1 -> 2% 증가 한국은행이 이번에 금리를 0%로 낮추는 정책을 시행 중이다. 코로나 사태와 국제 경제 악화로 양적완화를 하고 있는 와중에서 저축은행의 금리가 역주행하기 시작했다는 소식이다. 이유를 보니 회사채 발행 시장이 얼어붙은 것과 연관이 있고 은행권에서는 대출을 해주기 위해서는 실제 돈이 있어야 하고 계속적인 대출만 발행할 수 없기 "때문이다. 대출 수요가 저축은행으로 몰렸고, 대출 여력을 확충하기 위해서 저축은행들이 예금을 최대한 끌어모아 둬야 하는 상황이 생겨서 저축은행들이 일제히 예금금리를 상향 조정하는 것이라고 한다. 원문보기 : https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/03/31/2020033104784.. 2020. 4. 2.

경제용어) 데드 캣 바운스(Dead Cat Bounds) 데드 캣 바운스(Dead Cat Bounds) 데드 캣 바운스는 주가가 초단기 반등에 힘입어 '일시적으로 회복하는 것처럼' 보이는 상태를 뜻한다. 그러나 실제로는 바닥이라고 생각하는 사람들이 그전의 과거의 그래프와 심리적인 요인이 작용해서 잠깐 반등을 하는 상태를 말한다. 급락에 의거한 급등을 하는 경우에는 여러 번 생각하고 결정하는 것이 좋다. ★☆☆☆☆ 2020. 3. 26.

재태크) 서킷 브레이커( Circuit Breaker) 서킷 브레이커( Circuit Breaker) 스위치에서 어떤 특정 상황에(과부하, 단로, 누전)등으로 전기회를 보호하는 장치의를 주식 용어에서 가져온 것으로 주식시장에서 주식이 폭락을 하면 서킷브레이커가 발동이되면 주식시장이 올스톱이 된 상태에서 20분 후에 다시 정상적인 매매가 되는 시스템이다. 서킷브레이커는 1998년 도입되었느데 미국발 증시가 폭락을 하는 상황에서 많은 주식 거래하는 사람들이 패닉인 상태로 무너지는 것을 막기 위한 1차적인 수단이다. 서킷브레이커의 발동 조건은 다음과 같다. 전일대비 10%이상 하락 후 1분간 지속이 되는 순간 하루에 1번만 발동가능 2시 20분 이후에는 발동이 안됨 이번에 코로나와 유가읙폭락으로 인해서 자주 접하게 되는 상황인데 그만큼 경제의 상황이 곤두박질치고 .. 2020. 3. 22.

소식) 경기도에 사는 '95년생' 최대 100만원씩 받는다. 경기도에 사는 '95년생' 최대 100만원씩 받는다. 만 24세 청년들의 사회적 기본권 실현을 위한 경기도형 기본소득제도 중 ' 청년기본소득'을 소개하고자 한다. 취지는 경기도에 거주중인 청년을 지원하는 도에서 지원하는 사업이다. 지원기간은 다음과 같다. 2020-03-02(월) 9:00부터 2020-04-01(수) 18:00 까지 지원조권은 다음과 같다. 경기도에 주민등록을 두고 있는 만 24세 청년으로, 3년 이상 주민등록상으로 거주지역인 경우 or 합산 10년 이상 주민등록이 거주지역인 경우이다. 지급방법은 매분기 시작 1일 지급된다. 링크는 다음과 같다. URL : http://apply.jobaba.net/bsns/bsnsDetailView.do?bsnsSeq=502 일자리지원사업 통합접수시스템.. 2020. 3. 11.

재태크) 추격매수 추격매수 추격매수란 부동산의 주식이 어느 정도 오르는 것을 확인한 후 더 올라갈 것을 기대해서 사들이는 것 빠르게 상향 곡선을 따라가는 순간에 같이 편승해서 순간적으로 매수하는 방식을 말한다. 추격매수의 특징은 그래프의 상승 곡선에 의거한 기대치로 인한 급격한 거래량과 금액에 편승하는데 상한가의 5~ 10%에서 추격매수가 자주 일어난다. 추격매수를 하는 시점은 전고점을 뚫고 상승하는 자리 또는 강한 저항라인을 뚫고 상승하는 시점이 추격매수를 하는 자리이다. 추격매수는 올라가는 것을 지켜본 이후에 편승하기 때문에 충동적이기 때문에 리스크가 크다. 초보들이 가장 많이하는 실수가 추격매수라고 하는데 어디까지 올라갈지를 모른 기대치에 의거해 투자를 하기 때문이다. 추격매수에서는 관심있는 종목을 추이를 오랜 시간.. 2020. 3. 3.

소식) 2020년 청년내일채움공제 2020년 청년 내일 채움 공제 취업 성공한 사회초년생을 기준으로 청년 내일 채움 공제의 내용이 변경된다 URL:https://www.youtube.com/watch?v=OL65FofyLxE&feature=youtu.be 2년간 매달 12만 5천 원 저축 = 300만 원 => 1천 600만 원 + 이자 3년간 매달 16만 5천 저축 = 600만 원 => 3천 만 원 + 이자 정부에서 지원을 해주는 정책이다. 정책의 목적은 중소기업과 중견기업에 취업한 신입을 대상으로 장기 취업을 유지하기 위해서 이다. 대상은 실수령의 월급 350만 원 이하의 중소기업이 가능하고 3년 평균 매출 3천억 원 미만 기업만 해당한다. 올해 2020년 '3년형'적용 기업은 주조. 금형. 소성가공. 용접. 표면처리. 열처리 등 '뿌.. 2020. 1. 5.

재태크) 손익분기점 BEP -(Break Even Point) 손익분기점 BEP -(Break Even Point) 투자에 있어서는 꼭 필요한것이 두가지있는데 '시간과 투자비용'이다. 손익분기점은 손실구간과 순이익 구간이 변동되는 교차 구간을 말한다, 요즘의 투자는 손실이 동반되는 상품이 꽤 많고 매력적으로 보이는데 짚고 넘어가야하는것이 있다. 하이리스크 하이리턴의 투자에서는 손실에 대한 생각을 당연히 해야한다. 그러나 사람의 심리상 부정적인것보다는 긍정적으로 생각을하게 되고 '내가하면 오를것이다.'라는 근거없는 자신감으로 묻지마 투자를 하게되면 손해를 볼 가능성이 높아진다. 하이리스크 하이리턴이 되는 투자 상품에 투자를 할때는 손익분기점을 계산을 하면 좋다. 예시로 P2P 분산 투자를 예시로 봣을때. 흔히 연체가 되거나 부실로 넘어가는 경우가 많다. 실질적으로 P.. 2019. 11. 6.

재태크) 부동산 소액투자 부동산 소액투자 본인은 1년 전부터 소액투자를 시작했다. 막연한 적금,예금만 들기에는 이자도 너무 낮고 그렇다고 보니 손쉽게 투자가 가능한 것들에 대해서 관심을 가지기 시작했다. 그러다가 처음 투자라는 것에 대해서 접하게된것은 '부동산 소액투자'이다. 부동산은 우리나라같이 좁은 면적에 많은 인구 밀집도를 가 진나라 들은 공통적으로 높은 가격대가 형성되는 특징이 있다. 우리나라에서도 부동산은 매우 좋은 투자가치가 있는 요소이기 때문에 부동산 소액투자에 대해서 알아보고 조금의 투자를 하기로 마음먹었었다. 투자를 하기전에 부동산 소액투자에 대해서 정보를 모으기 시작했다. 원금이 보장되지 않는 상품이기 때문에 투자는 항상 신중해야 했다. 부동산 소액투자의 특징은 다음과 같다. 1. 원금보장이 안됨 2. 하이리스.. 2019. 11. 6.

재태크) ELS (Equity-Linked Securities) 주가연계증권 ELS (Equity-Linked Securities) 주가연계 증권 금융상품의 종류의 한 종류로써 파생상품입니다. 주가와 연계되어서 수익률이 결정되는 금융상품이다. 주가 연계 증권이기 대문에 상품의 중심인 기초자산의 주가에 따라 수익률이 결정된다. 어떤 주식이 1년 동안 50% 이하로 안 떨어지면 10%의 수익을 돌려주는 조건을 기준으로 주식과 ELS의 예시를 들면 다음과 같다. 1년 뒤 주식을 가정하에 주식 구매와 ELS구매일 경우의 결과는 다음과 같다. 기본 주식 + 50% 상승 + 50% + 10% 기본 주식 유지 + 0% + 10% 기본 주식 - 20% 감소 - 20% + 10% 기본 주식 - 60% 감소 - 60% + 60% ELS의 특징으로는 다음과 같다. 주식 수익률과 동일하게 전체의 변동.. 2019. 10. 21.

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