부동산 소액투자
본인은 1년 전부터 소액투자를 시작했다.
막연한 적금,예금만 들기에는 이자도 너무 낮고 그렇다고 보니 손쉽게 투자가 가능한 것들에 대해서 관심을 가지기 시작했다.
그러다가 처음 투자라는 것에 대해서 접하게된것은 '부동산 소액투자'이다. 부동산은 우리나라같이 좁은 면적에 많은 인구 밀집도를 가 진나라 들은 공통적으로 높은 가격대가 형성되는 특징이 있다.
우리나라에서도 부동산은 매우 좋은 투자가치가 있는 요소이기 때문에 부동산 소액투자에 대해서 알아보고 조금의 투자를 하기로 마음먹었었다.
투자를 하기전에 부동산 소액투자에 대해서 정보를 모으기 시작했다.
원금이 보장되지 않는 상품이기 때문에 투자는 항상 신중해야 했다.
부동산 소액투자의 특징은 다음과 같다.
1. 원금보장이 안됨
2. 하이리스크 하이리턴
3. 대출기간이 대체적으로 짧음
4. 모집 완료 시 투자 취소가 안된다.
5. 부동산을 기준으로 상품이 나오기 때문에 토지 재원, 건물 등 건물에 관련된 정보가 제공된다.
P2P 분산투자와 특징이 비슷한데 상품만 부동산이라는 것에 대한 내용만 다르다.
실제 모집기간에 투자를 하게되면 '원리금 수취권'을 발급받는다.
'원리금 수취권'은 원금과 이자를 받을 수 있는 권리로, 직접적인 채권관리나 채권자의 권리행사는 제한된다.
원리금 수치권의 종류는 다음과 같다.
신용대출 형 원리금 수취권
담보대출형 원리금 수치권
PF대출 형 원리금 수치권
포토 폴리 오형 원리금 수치권
간략하게 설명하면 다음과 같다.
신용대출형 원리금 수치권
대출자의 상환능력만 보고 대출을 하기 때문에 담보가 없다. 원금손실의 위험이 가장 크다.
담보대출형 원리금 수치권
담보물을 제공하기 때문에 제공된 담보를 처분해 투자한 비율에 맞게 지급된다. 담보 매각의 차익에 따라 원리금의 손실정도의 차이가 있다.
PF대출 형 원리금 수치권
건물을 건설하는 시행사에 수익권증서를 담보로 하는 대출채권이다. P2P 금융사에서 취급하는 채권중 가장 위험하다. 가장 높은 금리를 제공하고 시행사에 행동에 따라 많은 리스크가 생긴다.
포토 폴리 오형 원리금 수취권
여러 대출 채권을 묶음 상품으로 제공해서 투자자의 위험을 본 대출권에 한해 분산시켜주는 수치권이다.
부동산 담보대출도 어떤 지역인지 또는 상품의 등급과 위치 현 상황 등등을 고려해서 투자를 해야 한다.
본인은 '테라펀딩'이라는 부동산 P2P 금융 서비스를 통해서 플랫폼 수수료를 내면서 투자를 하고있다.
추천인 : E5S0MU
★★☆☆☆
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